意大利房价触底反弹, 购房正当时

15/06/2017



房子这个问题,总是让人不能不想,又不敢多想。

近年来,国内的房地产市场电闪雷鸣,每一点风吹草动都撩拨着人们的神经。而呆利这边则正相反,从2008年开始就俩字:低迷……

不过,所谓物极必反、否极泰来,今年,意大利的房屋交易市场总算是有些不同寻常的“动静”了——意大利《每日事实报》网站近日消息,今年前3个月意大利房屋交易总量明显上涨,成为房屋市场复苏的重要迹象。

文章表示,尽管除大城市中心地区品质较好的公寓外,意大利整体房屋价格并没有明显回升,但就意大利税务局关于房屋市场的调查数据显示,今年前三个月意大利房屋交易总量已达到12.2万次,较之去年同期已增加逾万次,上涨8.6%。而在佛罗伦萨、米兰、热那亚和罗马这四个城市,该数据的上涨幅度还要再翻一倍!

■ 第三产业房产交易火爆

事实上,最强劲的增长数据并非来自居住用房,而是来自制造业(涨幅为12.1%)以及第三产业房产(涨幅为10.8%),如办公室、银行、商店、停车场等产业交易。

而尤为令人吃惊的是,阁楼、地下仓库这样的单元交易上涨量最为巨大,其涨幅高达17%!当然,这也得益于伦巴第等地区所推出的鼓励半地下室、车库等房屋交易的政策。



尽管看起来目前的交易上涨并非集中在居住用房,但是各位宝宝是否有听说过“先导数据”或“方向标”这样的词呢?这么说吧,精明的生意人总是走在大趋势的前头,随后而来的才是庞大的整体市场。

房地产研究机构Scenari Immobiliari主席Mario Breglia分析称,“具有积极意义的数字来自非住房市场,也就是从事商业或第三产业的房屋。可以说,当人们决定为一个商店、办公室或者仓库进行投资的时候,意味着他们有信心能从商业上得到回报”。

同时,Mario还给出了一个大胆的论断,那就是——从08年开始的房屋市场危机正在结束!虽然房屋市场长期低迷,目前的房屋价格和抵押贷款也仅是小幅回升,但据他预测,整个房屋市场形势将会在今年底来一场大翻转,房屋价格将要抬头。

于是,另一个让各位宝宝们苦苦等待的好消息终于来到了:现在对于那些想要买房的人来说,真的是一个非常好的时机!


■ 重要情报:不少意大利人已悄悄动手了!

实际上,不少意大利人已经开始动手了……

在2017年前三个月,意大利不同地区的房屋交易数量都有所上涨。北方情况最好,涨幅接近10%;中部紧随其后,涨幅达到8%;而南方则为5.1%。

另一个重要信号是:房屋交易总面积也在上涨!包括住房在内的所有房屋交易的平均面积同比去年均上涨了105平米。这一数据表明,购房者在房屋面积上的追求较之去年已有大幅度提高。数据显示,85平米以上的房子最受欢迎,占到所有交易房屋的60%。


当然,大多数宝宝最关心的还是各大城市的情况。那么接下来,菌菌就带大家来看一下意大利8大主要城市:罗马、米兰、佛罗伦萨、热那亚、那不勒斯、都灵、博洛尼亚和威尼斯的房屋交易情况:

今年前三个月,这8个城市的房屋交易量已超过2.2万笔。其中佛罗伦萨成交涨幅最大,高达16.5%!紧随其后的是热那亚(涨幅15%)、米兰(涨幅13.8%)和罗马(涨幅10.2%)。而剩余4座城市则表现一般:那不勒斯上涨4.8%;都灵上涨4.6%;博洛尼亚上涨4.4%;威尼斯的涨幅则仅为2.3%。

看到这里菌菌已经有点不淡定了,买还是不买?这是个问题!


(意烩原创,翻译:奥楚蔑洛夫,编辑:华嘉颜,图:网络)

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