法国房贷利率走低 贷款人数却减少

07/03/2018



【欧洲时报凯文编译】今年二月,法国购房贷款平均利率降至1.47%,相当于重回一年前的历史最低水平。有意购房的法国家庭仍然可以享受到相对有利的贷款条件。不过在利率走低的同时,房价攀升却抵消了正面影响,因此在法国购置房产仍然不是一件轻松事。

据房地产交易服务网站Observatoire crédit logement/CSA公布的数据,法国房地产市场上按揭贷款平均利率自年初以来呈下跌态势,去年12月为1.51%,今年1月为1.49%,而2 月继续下降至1.47%(均不包括额外保险费用)。具体而言,该机构统计的结果是,最为常见的15年房贷平均利率目前为1.31%,20年为1.48%,25年则为1.76%。还贷平均周期为218个月,即18.1年。

房贷利率走低的首要原因,是在欧洲央行的政策影响下,银行各项利率都处于低位运行状态。房贷利率曾于2017年初有攀升势头,但随后又呈现下滑。

此外,房贷利率还受到不同银行机构之间激烈竞争的影响。近几个月来购房需求下降,放贷机构希望通过压低利率,努力维持业绩。

而购房需求之所以下降,是因为法国大多数城市的房地产价格最近半年来有明显反弹,尽管房贷利率走低,但普通家庭的购房意愿仍然被抑制。据行业人士测算,由于房价上升造成的抑制效果,四倍于房贷利率降低的推动效果。

在这种背景下,年初以来房地产市场上的银行放贷总额和贷款宗数都有明显下跌,其中一月份放贷总额下降8.4%,二月份下降6.3%;贷款宗数更是分别下跌了13.1% 和13.4%。

房价上涨很容易让口袋并不宽裕的家庭、尤其是首次购房者打消计划,为了吸引这部分群体,一些银行提供了此前少见的30年甚至35年长期按揭。时间拉长显然会导致购房成本上升,但同时也对利率水平产生了抑制作用。

目前30年按揭贷款平均利率为1.78%,虽然不可避免地要高于15年或20年的数字,但已经是近年少见的低水平。受宏观经济不景气的影响,法国购房利率近十年来节节走低。根据Observatoire crédit logement/CSA 的数据,2008年11月房贷平均利率曾高达5.15%,随后一路下滑,到2016年11月跌至1.28%的历史最低点,目前略有上升但仍然乏力。

(编辑:原野)

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